涉及约4000万借款人存量房贷利率调整带来哪些实惠9月7日，中国农业银行、中国工商银行、中国银行、中国建设银行等金融机构相继发布公告，就存量首套住房利率调整范围、调整规则、服务渠道及时间等进行了明确。
此前，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房利率有关事项的通知》（以下简称《通知》），引导商业性个人住房借贷双方有序调整优化资产负债，降低存量首套住房利率。此次存量房贷利率调整的目的是什么？将会给借款人带来哪些实惠？如何能够申请利率调整？记者进行了采访。
根据两部门发布的《通知》，自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放置换存量首套住房商业性个人住房。同时，存量首套住房商业性个人住房的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。
记者了解到，存量首套住房商业性个人住房，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房。
《通知》明确，新发放的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原发放时所在城市首套住房商业性个人住房利率政策下限。新发放的只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房，仍纳入商业性个人住房管理。
数据显示，截至6月末，我国个人住房余额38.6万亿元。有业内人士估算，全国有近1亿个首套房存量合同，而其中因利率偏高面临协商调整的借款人约4000万户，涉及调整的规模可能达25万亿元。利率调整后，这些借款人的财务负担会有明显下降，平均降幅约为0.8个百分点。
“这将有助于降低住房消费负担，进而增加居民消费和投资能力。”招联首席研究员董希淼告诉记者，根据有关测算，此次存量首套房贷利率调整，平均降幅大约为80个基点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人还款支出每年超过5000元。
“首套房怎样认定”“公积金是否可以调整”“提前还贷了，还能享受利率下调吗”……此次存量房贷利率调整政策发布后，受到社会各界的广泛关注，一些借款人迫切希望了解自己的房贷能否享受到利率下调的优惠政策。
记者了解到，在政策适用范围上，本次“首套房”包括两类情况：一是原发放时满足所在城市首套住房标准的房贷；二是借款人当前实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房。
近期，北京、上海等多个城市宣布执行“认房不认贷”政策。一些借款人的房屋原本被认定为“二套房”，现在可能被认定为“首套房”。如何理解“借款人当前实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准”？
董希淼解释说，如果购买本套住房时，家庭没有其他住房，因当时“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房利率办理。此后，家庭也没有新购住房，但目前所在地区已执行“认房不认贷”政策，本次可以按首套执行。
此外，购买住房时不是家庭在当地的唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房且当地已执行“认房不认贷”政策的，本次可以按首套执行。
在类型上，建设银行表示，住房公积金、组合中的住房公积金，购买商铺等商业用房的，不在本次调整范围内；工商银行也表示，公积金及组合贷中的公积金部分不在调整范围之内，对于组合贷中的商业性个人住房，符合条件的可单独调整利率水平。
对于已申请提前还贷的借款人，银行按照“应调尽调”原则，最大限度让借款人享受到实惠。“对提前还贷的客户，只要还未结清，凡是符合条件的，都可进行利率下调博鱼体育app下载。”中国建设银行住房金融与个人信贷部工作人员隋云飞说，对于已提出提前还款申请、但尚未完成扣款的，客户可根据自身需要撤销提前还款申请，凡是符合条件的，也可以纳入此次调整范围。
《通知》要求，各金融机构要抓紧制定具体操作细则，做好组织实施，提高服务水平，及时响应借款人申请，尽可能采取便捷措施，降低借款人操作成本。
董希淼表示，之所以将申请日期定为9月25日起，是为了给银行留足时间，可以进行修订合同文本、改造调整系统、识别符合标准的客户等准备工作，以及向借款人公布办理流程和需要准备的申请材料。
目前，各家商业银行都在积极准备，确保9月25日起接受客户调整申请。“建设银行内部正在加紧准备工作，力求最大限度方便借款人。对办理时就是首套房贷的，无需客户申请，我行将于9月25日直接批量调整，让借款人尽快享受到政策实惠。”隋云飞说。
“存量首套房贷利率调整过程不收取任何费用，多数情况下借款人无需主动发起申请，特殊情况下借款人应直接找银行沟通协商。”董希淼提醒说，无论是何种调整方式，借款人均无需通过按揭中介或者其他外部机构来操作，更不需要再花额外的钱去找关系办理。
近年来，我国房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。
7月24日，中央局召开会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
此次两部门发布的《通知》，是为了引导商业性个人住房借贷双方有序调整优化资产负债，规范住房信贷市场秩序，更好满足刚性和改善性住房需求。
中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人表示，存量住房利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房的空间，减少风险隐患。
中国人民银行、金融监管总局表示，将密切关注市场动态，引导银行与客户遵循市场化、法治化原则进行自主协商，有序降低存量住房利率，维护好市场竞争秩序。
2月25日晚，记者从广州海事局获悉，自2023年4月14日试运营到2024年2月24日元宵节，琶洲港澳客运口岸累计客运量突破10万人次。
还没到晴天秒变雨天的6月天，天气就已经有了点“孩儿面”的意思。此前预计今天广州气温稍微回升，结果反倒降了，而且明后两天的最高气温想回到20℃也不容易。
2月25日上午，广州市天河区猎德社区龙腾狮跃，八仙巡游，热闹非凡。除了特色巡游，猎德还邀请广州及珠三角地区友好龙狮团队到猎德进行龙狮交流盛会，以生菜晚宴将活动推向。活动旨在传承中华传统民俗文化，推动乡村振兴高质量发展。
22日晚和23日下午，南沙区相继召开区委会会议〔开发区（自贸区南沙片区）党工委会议〕、“0222”事故抢险救援指挥部工作会议，传达学习省、市领导批示要求和市委会（扩大）会议精神，通报集装箱船碰撞沥心沙大桥致桥面断裂事故抢险救援处置工作情况，研究部署下一步工作。
2月22日沥心沙大桥断裂事故发生后，大桥修复问题备受关注。记者从南沙区获悉，2月24日，大桥19-20#跨梁（含19#墩）拆除方案已通过专家评审并完成方案修改优化，计划2月25日开展19-20#跨梁拆除工作，力争27日完成19#墩拆除工作。
记者从广州市“扫黄打非”办公室了解到，寒假期间，广州“扫黄打非”部门聚焦重点领域，强化市场监管，积极开展宣传，严格落实监管责任，切实加强出版物市场安全有序，严厉打击涉黄涉非出版传播活动，大力营造欢乐祥和的社会文化氛围和校园文化氛围。
据广东省交通运输厅公布的春运客流数据：2月24日，全省发送旅客333.06万人次，同比增长38.62%。
2月25日正月十六，春运第31天，广铁集团预计发送旅客194.1万人次，同比增加42.2万人次，增长27.8%；到达旅客177.3万人次，同比增加25.9万人次，增长17.1%。
香港长者刘先生三年前从香港搬到广州南沙居住，以前他生病了选择回香港看病。去年，他发现在南沙也能找到高水平的港式医疗服务，他花了30元人民币就能与来自香港的全科医生进行面诊。
2月24日元宵节当天，智通人才春季人才博览会在智通人才松山湖创新总部举办，广东新宝电器股份有限公司、广东鸿宝科技有限公司、广东理文造纸有限公司、大同机械集团等130家企业携2513个优质岗位，在元宵佳节之际加急招聘，希望给企业注入新鲜“血液”。
龙腾盛世，春满茶山。2月24日，正月十五元宵节，“文化进万家 春意暖茶山”2024年茶山镇庆元宵欢乐游园系列活动热闹举行。
2月25日21时48分，宜兰县海域（北纬24.79度，东经122.02度）发生4.6级地震，震源深度10公里。
今天，记者从北京市公安局获悉，北京警方结合当前治安形势特点，组织开展安全隐患排查集中整治行动，重点围绕大型社区、交通枢纽、医院和旅游景点周边、城乡结合部等重点区域部位，积极会同消防、住建、市场监管、属地街道等部门开展联合整治，及时消除治安、交通、消防等可能引发公共安全事故的隐患问题，努力创造安全稳定的社会环境。
国际血液与骨髓移植研究中心23日向中国工程院院士、北京大学血液病研究所所长黄晓军教授颁发杰出服务奖，以表彰他创建半相合骨髓移植“北京方案”，为国际血液病学做出杰出贡献。
据中国研究生招生信息网消息，2024年研考初试成绩2月26日起陆续公布，其中，广东省2024年全国硕士研究生招生考试初试成绩将于2月26日17：00起向社会公布。
2月25日，2024年京津冀教育协同发展论坛在京举办。论坛上发布的京津冀教育协同发展创新机制研究成果显示，京津冀教育协同发展取得了重要进展：目前已有202所京津中小学和幼儿园与273所河北中小学和幼儿园开展办学合作，北京地区15所部属高校将向雄安新区疏解。
近日，内蒙古包头铁路警方成功侦破了一起以“交友约会”为诱饵的电信网络案，共抓获各类违法犯罪嫌疑人40名，团伙半年内账目流水高达1.4亿元。
2月25日，一则“杭州宾利司机持工具伤人”视频在网络上引发广泛讨论， 就网友关注的四个问题，记者采访了杭州市公安局公共关系处相关负责人、律师等。
2024年2月25日10时13分，119指挥中心接到丰台区马家堡街道旭日嘉园小区乙10号楼北侧电动车棚起火的报警，迅速调派附近消防救援力量到场处置。10时26分明火被扑灭。
受寒潮影响，近日中国多地气温偏低，中央气象台连续多日发布低温预警，在雨雪天气加持下，南方多地体感犹如三九，湿冷感明显。
据彭博社报道，中国本土品牌瑞幸咖啡2023年的销售额，首次超过美国咖啡连锁巨头星巴克在中国的销售额，成为中国市场最大的咖啡连锁品牌。
春节假期与整个春运周期，极大地刺激了国内消费，进一步激活了文旅市场，最大程度放大了“假日经济”的溢出效应。
喜茶、奈雪的茶、茶颜悦色等各地门店假期销量创新高，“多肉葡萄”“八香茶饮”等多款人气爆品销售火热。
商务部23日发布数据显示，今年1月，全国新设立外商投资企业4588家，同比增长74.4%。
随着假期结束，机票价格上演一年一度“大跳水”，从春节时的全价，到假期刚结束时的“腰斩价”，一路降至1-3折的“白菜价”。
“春节的时候忙工作，节后错峰游性价比更高，我们两个人的往返机票才2600元，很划算。”来自浙江宁波的游客陈佳林一下飞机就脱掉了羽绒服，她说，与家乡相比，三亚的天气非常暖和，让她感觉春意融融。
近些年来，很多爱美人士都开始尝试医美，从事医美的机构也越来越多，甚至还出现了医美直播带货。
当地时间25日，伊朗外交部发言人卡纳尼发表声明，强烈谴责美英对也门发动的大规模军事袭击行为。
挪威首相斯特勒21日在出席希尔克内斯大会期间接受新华社记者采访时表示，中国是在全球有重要影响力的大国，挪威希望与中国开展广泛的双边合作，两国可以在许多领域加强合作。
看舞龙、吃“龙”包、写“龙”字，当地时间24日，正值农历甲辰龙年元宵，第十九届欢乐春节游园会在巴西最大城市圣保罗启幕，吸引数万民众同闹元宵。
当地时间2月25日，白俄罗斯总统卢卡申科向媒体透露，他已计划作为候选人参加于2025年举行的总统选举。
正值中国元宵佳节，柏林中国文化中心24日举办“欢乐春节——走进中心过大年”活动，吸引了近400名中德朋友参与。
2024年1月底，美国国务院发表声明称，2023财年美国对外出售的军事装备金额达到创纪录的2380亿美元，同比增长16%。
当地时间2月24日17时许，191名戒毒人员在与守卫发生冲突后，从越南朔庄的湄公河三角洲戒毒康复中心强行逃离。
据中新社报道，当地时间2月24日，2024年法国国际农业博览会(农博会)在巴黎揭幕，大批农民当天前去，导致农博会主办方不得不推迟公众入场和展会揭幕时间。
韩国政府25日召开了由韩国保健福祉部长官曹圭鸿主持的“应对医生集体行动中央灾难安全对策本部”会议，讨论了应对医生集体辞职离岗行动的计划。
25日，第十四届全国冬季运动会花样滑冰公开组诞生两枚金牌。双人滑项目，代表北京队参赛的彭程/王磊在自由滑中获得126.62分，以总分198.39分收获金牌。天津队组合张嘉轩/黄一航以总分192.88分获得银牌，黑龙江组合张思阳/杨泳超以174.72分获得铜牌。
2024中国足球协会超级杯25日在上海虹口体育场打响，凭借马莱莱的进球，上海申花队1：0战胜上海海港队，获得超级杯冠军。这也是上海申花队第四次夺得中国足协超级杯冠军。
在刚刚结束的2024年釜山世界乒乓球团体锦标赛男团决赛中，中国队以3:0战胜法国队，实现世乒赛11连冠。这也是中国男队第23次捧起斯韦思林杯。
25日，第十四届全国冬季运动会展开花样滑冰公开组男单短节目的比拼。北京队选手金博洋第一个出场，拿到93.60的全场最高分。
北京时间25日，2025年男篮亚洲杯预选赛第一窗口期比赛继续进行。客场作战的中国男篮73:76不敌日本男篮，无缘两连胜。
北京时间25日晨，2024年克球员锦标赛结束另一场半决赛(11局6胜)的较量，中国选手张安达以6比5爆冷险胜世界排名第五的马克·塞尔比，本赛季第三次挺进决赛。
2月24日，正值中国农历正月十五“元宵节”，2024年穗港澳新闻界新春团拜会暨中国体育彩票·穗澳新闻界“有礼杯”体育联谊赛、穗港澳新闻界“新闻杯”足球联谊赛在广东工业大学（大学城校区）拉开帷幕，来自穗港澳三地的新闻工作者时隔4年再度欢聚一堂，喜迎元宵佳节的同时，以球会友、共线
“十四冬”越野滑雪项目昨天继续进行，在公开组男子50公里集体出发（传统技术）的比赛中，王强收获了冠军。
第十四届全国冬季运动会昨天进行了自由式滑雪空中技巧青年组混合团体的比赛，河北队表现出色，获得冠军。
2月22日凌晨，南沙区发生“船撞桥”事故。在这场事故中，平凡善举、凡人微光，汇成集体守望相助的力量。
21日，司法部、国家发展改革委、全国会法工委共同组织召开民营经济促进法立法座谈会，听取民营企业代表和专家学者对立法的意见建议。
新春开年，多地着手部署为基层减负工作，强调让基层干部少一些“为难”、多一些资源，持续为基层干部松绑减负。
近日，一女子发文称自己和丈夫节后开车返程，被堵在湖南省内高速上，看到部分车辆占用应急车道行驶，她与丈夫将50余辆违规车辆拍下，上传到湖南高速便民服务平台，获奖金1500元。
中央网信办、教育部、工业和信息化部、人力资源社会保障部近日联合印发《2024年提升全民数字素养与技能工作要点》。
隔热隔音性能差、年久失修易坠落、节能效果不达标……记者调查发现，目前一些低性能、不达标的门窗正在造成大量能源浪费，门窗节能成为建筑节能的关键之一。
孩子的压岁钱到底归谁所有？最近，在某地法院审理的一起案件中，法院认定，压岁钱是长辈基于亲属关系对晚辈进行的财产性赠与，应归未成年人本人所有，未成年人的监护人无权随意处分被监护人的财产。
2月25日晚，记者从广州海事局获悉，自2023年4月14日试运营到2024年2月24日元宵节，琶洲港澳客运口岸累计客运量突破10万人次。[详细]
还没到晴天秒变雨天的6月天，天气就已经有了点“孩儿面”的意思。此前预计今天广州气温稍微回升，结果反倒降了，而且明后两天的最高气温想回到20℃也不容易。[详细]
2月22日沥心沙大桥断裂事故发生后，大桥修复问题备受关注。记者从南沙区获悉，2月24日，大桥19-20#跨梁（含19#墩）拆除方案已通过专家评审并完成方案修改优化，计划2月25日开展19-20#跨梁拆除工作，力争27日完成19#墩拆除工作。[详细]
2月24日，广州市图批创新中心与广州美术学院城市学院强强联手，元宵佳节携手推出2024“粤动新精彩”动漫文创主题作品展。[详细]
2月22日凌晨，一艘来自广东佛山空载的集装箱船在行经桥下的南沙洪奇沥水道时，因船员操作失当，船身触碰沥心沙大桥桥墩，导致桥面断裂，四辆车和一辆电动摩托车坠落。[详细]